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所有權備案的歷史與作用
發布時間:2016-06-14  瀏覽次數:138  來源:www.srhfwt.tw
  普通房地產交易中,房地產所有權一般是以契約的形式從轉讓人手中轉移到受讓人手中。在此之后,受讓人應在政府登記部門將這份契約登記備案,以表明其作為新的所有權所有人的地位。這也是房地產交易中個重要步驟。阿契約樣,所有權登記備案制度也是在房地產交易發展過程中應運而生,不斷完善的。
  在英格蘭,1677年《反欺詐法》頒布以前,決定誰擁有一塊土地的懷準是持有遺塊土地的使用權,即誰居住在這塊土地上。土地所有人占據并使用土地,就已經很明確地向外界表表明了其所有者地位。當所有權關系發生了變更時,我們所能夠看到自是舊王人搬出去,新主人搬進來。1677年,契約問世了,井逐漸成為最主要也是最可靠的證明所有權歸屬的文件。此時,誰持有土地最新所有權轉讓契約,誰便是土地的真正主人了。如果那時的契約持有者同時也占據著這塊上地那么這就很好解決.如果契約持有者沒有使用該土地,邢幺問題就復雜了。如何才能找到這個拿著契約的土地素有人呢?人們在實踐中終于找到了-個解決辦法,即建立 一個由政府出資并主管的登記機構,人們將手中的契約在此登記在案,登記的記錄可免費對外界公開。這便相當于給房地產所有者一個機會與場所,向外界及全體公眾表明自己所有者地位。
    房地產所確權登記制度的建立,從法律上給了房地產主機會米向全社會表明自己的權利地位。因此作為一名房地產所有者.應當盡早將權利證明文件在政府有關機構登記。而作為一名耍主,購買房地產前,應先查閱所有有關你所要購買的房地產所有權狀況的公共記錄,并親自進行實地調查,以獲得有關這片土地的晟完全最可靠的資料。
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